O mercado imobiliário e da
construção civil em Cuiabá, e em toda região metropolitana da capital, está em
expansão, e os imóveis que ainda nem saíram do papel tem representatividade
expressiva nesse segmento econômico. Dados do Sindicato das Empresas de Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais, Comerciais e
Condomínios de Cuiabá e Várzea Grande - Secovi MT, apontam que pelo menos 30%
do mercado de imóveis seja composto por empreendimentos em construção ou na
planta.
É só olhar para qualquer ponto da
cidade que é notável a presença dos operários e máquinas nos canteiros de
obras. A indústria da construção civil não pára de trabalhar. Para quem não tem
pressa, vale a pena esperar o projeto tonar-se real e ‘concreto’. Caso o
comprador não tenha necessidade imediata do imóvel, existem diversas vantagens
na aquisição de imóveis na planta como planejamento, formas de pagamento
flexíveis e preços diferenciados.
De acordo com o diretor da Rede
Secovi MT, Guido Grando Júnior, quando o imóvel é adquirido na planta, o
potencial de valorização é muito grande. “Quem comprou um empreendimento em seu
lançamento, hoje costuma experimentar uma valorização aproximada de 13% a 30%”,
explicou Júnior que também é empresário do ramo e MBA em Gestão de Negócios
Imobiliários e da Construção Civil pela Fundação Getúlio Vargas.
E não é só pela valorização que o
consumidor pode lucrar na aquisição do novo empreendimento. Quando o imóvel é
comprado sem ainda existir fisicamente, os custos para a construtora e para o
consumidor podem ser reduzidos. “Para a incorporadora, a venda na planta é
muito importante. Primeiro, por que demonstra a efetiva viabilidade e demanda
do empreendimento por ela projetado. Além disso, os valores por ela recebidos
durante as obras ajudam a reduzir o custo financeiro da mesma, permitindo
compartilhar este ganho com o comprador final através de preços menores do que
ela praticaria se vendesse o imóvel somente após concluído”, explicou.
Para se ter uma ideia da
representatividade dos imóveis vendidos na planta, uma pesquisa elaborada pela
Secovi-MT, no ano passado, revela que, em 2012 foram entregues 3106
apartamentos novos; em 2013, 1670; e em 2014, 2084 novas unidades em
empreendimentos verticais. Considerando que um empreendimento quando é entregue
possui praticamente todas as unidades já comercializadas, tem-se então uma
ideia do volume que esse mercado representa.